Mnoho regionálnych miest a obcí v celej Viktórii zažíva trvalý rast populácie počas mnohých rokov, keď sa presunuli z tradičných hospodárstiev založených na poľnohospodárstve k novým pracovným príležitostiam v sektoroch služieb a vzdelávania.

Potom prišiel COVID a exodus tisícov ľudí z mesta do krajiny, ktorý podľa regionálneho ekonóma KMPG Terryho Rawnsleyho „pohltil všetky náhradné bývanie“. ¹

Aj keď sa tok Melburnians do regiónov spomalil z výšky dosiahnutej počas pandémie, neexistujú žiadne známky toho, že by nájomné, ktoré bolo v rokoch 2021–2022 vytlačené vyššie, klesalo.

Podľa domény Správa o prenájme v marci, ² naprieč regionálnym viktoriánskym stredným nájomným za dom vyskočilo za posledný rok o šesť percent alebo o $25 na $445 za týždeň.

To je pokles z medziročného nárastu o 9,1 percenta do marca 2022, no napriek tomu sa nájomné v ôsmich regionálnych viktoriánskych obciach stále zvýšilo dvojciferne.

To zahŕňa aj povodňami postihnutý Greater Shepparton, kde sa nájomné od marca minulého roka zvýšilo o 13,5 percenta na týždenný medián nájomného $420 a kde 63 percent prenajímajúcich domácností patrí do skupiny s najnižším príjmom v porovnaní s viktoriánskym priemerom 25 percent. centov a melbournský priemer 17,5 percenta. Miera neobsadenosti v Sheppartone bola v prvom polroku 2022 zároveň 0,5 percenta, čo je výrazne pod akceptovanou mierou neobsadenosti na „zdravom trhu“ tri percentá.³ Vo Wodonge vzrástli nájomné o 7,5 percenta oproti predchádzajúcemu roku na týždenný medián $430 s mierou neobsadenosti 0,77 percenta.

Mitchell Shire, len 40 kilometrov severne od Melbourne, sa stal jednou z najrýchlejšie rastúcich vonkajších mestských samospráv vo Victorii, kde komunitné služby a infraštruktúra majú problém udržať krok s rastom populácie a rozvojom bývania.

Potom sú tu turistické destinácie a destinácie, kde sa menia stromy, ako sú Alpine a Strathbogie Shires, ktoré zaznamenali vysoký dopyt po bývaní, často na úkor domácností s nízkymi príjmami, ktoré sú čoraz viac vytláčané zo súkromného trhu s prenájmom.

Regionálne centrá majú značné problémy s veľmi obmedzeným počtom nájomných domov celkovo a cenovo dostupných nájomných domov a sú to ľudia s veľmi nízkymi príjmami, ktorí sú najviac postihnutí v dôsledku rastúceho tlaku na životné náklady.

Nájomnej kríze však nie sú imúnni ani ľudia v dobre platených zamestnaniach, ktorí si často nevedia nájsť vhodné ubytovanie tam, kde pracujú v regióne.

Nedávna správa združenia Community Housing Industry Association Victoria (CHIA Vic) odhalila, že 35 900 domácností v regióne Victoria zažívalo bezdomovectvo alebo žilo v preplnených nehnuteľnostiach, pričom 5 až 7 percent populácie potrebovalo nejakú formu podpory na udržanie svojich prenájmov.⁴

Na rozdiel od väčšiny metropolitných oblastí sa bývanie v regionálnej Viktórii skladá prevažne z troj- až štvorizbových rodinných domov napriek rastúcemu dopytu po menších nehnuteľnostiach. Podľa sčítania ľudu z roku 2021 tvoria jedno- a dvojčlenné domácnosti 65,7 percenta populácie v regióne Victoria3, no len 18,3 percenta bytového fondu má jednu alebo dve spálne.⁵

Zatiaľ čo nedostatočná ponuka a rozmanitosť dostupného nájomného bytového fondu je bežným javom v regióne Victoria, nie všetky regióny sú rovnaké.

Demografický profil každého regiónu sa výrazne líši v rámci štátu, pokiaľ ide o vek, pohlavie, etnickú príslušnosť, zamestnanosť, vzdelanie, zdravie a veľkosť domácnosti.

Toto je fakt, ktorý sa nestratil pri BeyondHousing, hlavnom vstupnom bode do systému bezdomovectva v 13 oblastiach miestnej samosprávy a najväčšej komunitnej organizácii bývania pôsobiacej v regiónoch Goulburn a Ovens Murray vo Victorii, kde podporuje viac ako 6 400 ohrozených ľudí a rodiny každý rok a spravuje viac ako 700 prenájmov, z ktorých 15 percent obývajú domorodci a obyvatelia ostrova Torres Strait.

Demografická rozmanitosť regionálnej Viktórie je najvýraznejšia v Greater Shepparton, kde je najvyšší podiel domorodých obyvateľov a obyvateľov ostrova Torres Strait, 3,9 percenta z celkového počtu 68 000 obyvateľov.

Okrem toho sa takmer 12 000 obyvateľov Sheppartonu narodilo v zámorí, z ktorých 26 percent pricestovalo do Austrálie v rokoch 2016 až 2021. To je miera migrácie 25,7 percenta v porovnaní so 16,6 percentami vo zvyšku regionálnej Viktórie. V obci je aj vyšší podiel neúplných rodín (11,1 percenta).⁶

Register viktoriánskeho bývania z januára 2023 ukazuje, že v zozname čakateľov na sociálne bývanie vo viktoriánskom registri bývania v Sheppartone je v súčasnosti 2 590 ľudí, z ktorých 1 423 sa považuje za prioritný prístup.

Podľa najnovších údajov zo sčítania ľudu vo Wangaratte medzi rokmi 2016 a 2021 počet bezdomovcov prudko stúpol o 66,67 percenta, pričom sa odhaduje, že 125 ľudí buď spí nahrubo, v stanoch, alebo surfuje na gauči.

Nie je prekvapením, že počet ľudí zaregistrovaných na čakacej listine pre Wangaratta a susedné centrum Benalla sa za posledných 12 mesiacov zdvojnásobil na 1 607.

Podľa údajov z januára 2023 došlo aj k výraznému zvýšeniu počtu ľudí, ktorí sa zaregistrovali do sociálneho bývania v mestách Wodonga (1 387) a Seymour (597).

Vysoký dopyt po sociálnom bývaní, obmedzené dostupné možnosti prenájmu na súkromnom trhu a rekordne nízka miera neobsadenosti zhoršujú problém v regióne Victoria.

Ale ani čísla Victoria Housing Register neodrážajú skutočný rozsah dopytu po bývaní v regióne Victoria. Ak v komunite nie je sociálne bývanie, ľudia sa nemôžu registrovať.

Prístup k Službám

Pre ľudí, ktorí sú bezdomovci alebo ktorým hrozí bezdomovectvo, má získanie prístupu k špecializovanej službe na podporu bezdomovectva tiež svoje problémy, pričom väčšina agentúr sídli vo veľkých centrách.

Nejde len o obmedzené možnosti verejnej dopravy dostupné v odľahlých oblastiach, ale o obmedzené zdroje agentúr a zvýšený dopyt napriek marcovému doplneniu nariadenia o rovnakom odmeňovaní (ERO) za služby pre ľudí bez domova vo výške $67,5 milióna federálnej vlády.

Podľa dvojročnej národnej správy Homelessness Monitor vydanej v decembri 2022 bol priemerný mesačný počet ľudí využívajúcich služby pre bezdomovectvo v regióne Victoria v rokoch 2021 – 22 9 949, čo je o šesť percent viac ako v rokoch 2017 – 2018.⁷

Monitor zistil, že stres týkajúci sa dostupnosti bývania bol najrýchlejšie rastúcou príčinou bezdomovectva v celej krajine, pričom priemerný mesačný počet ľudí hľadajúcich pomoc sa zvýšil o 27 percent.

Riešením, ako ukončiť bezdomovectvo a súčasnú bytovú krízu, je postaviť cenovo dostupnejšie domy tam, kde sú potrebné. Len keby to bolo také ľahké.

Bariéry rozvoja

Nedostatočná infraštruktúra dlho bránila rozvoju nového bývania v regióne Victoria.

Nezávislá federálna poslankyňa za Indiu Dr. Helen Hainesová opakovane vyzývala federálnu vládu, aby zriadila regionálny investičný fond pre infraštruktúru bývania vo výške 1 TP4T2 miliárd na podporu investícií do kritickej infraštruktúry, ako sú kanalizačné a kanalizačné systémy.⁸

Regionálny investičný fond pre infraštruktúru bývania by odblokoval ponuku cenovo dostupného bývania v mestách ako Wangaratta a Benalla.

Dr. Haines vo svojom prejave pre Národný vidiecky tlačový klub 16. mája povedala: „Musíme myslieť v kontexte na to, čo potrebujeme na otvorenie bytového fondu na všetkých úrovniach. Potrebujeme bývanie strednej hustoty. Potrebujeme sociálne bývanie. Potrebujeme ubytovanie pre pracovníkov. Potrebujeme šikovné bývanie. A musíme so sebou priviesť komunitu.“ ⁹

Sheppartonské záplavy

Prírodné katastrofy

Ďalšou výzvou pre regionálnu Viktóriu je vplyv klimatických zmien a rastúci počet prírodných katastrof.

Za posledných päť rokov zažili severovýchod Victorie a región Goulburn Valley ničivé požiare kríkov a záplavy s výraznými stratami na životoch, majetku, dobytku a prírodnom prostredí.

Vplyv týchto katastrof, traumy, straty na životoch a majetku a ekonomická devastácia len ďalej marginalizovali zraniteľných jednotlivcov a domácnosti v regionálnych oblastiach.

BeyondHousing sa historicky zapája do okamžitej reakcie a dlhodobej podpory pre ľudí postihnutých prírodnými katastrofami. Po čiernej sobote v roku 2009 zamestnanci pracovali v zotavovacích centrách
a požiare v roku 2020 v roku 2020 a severné viktoriánske záplavy v roku 2022 a pokračovať v správe niektorých prenosných nehnuteľností nachádzajúcich sa v Upper Murray.

S financovaním $2 miliónov od Homes Victoria v decembri minulého roka BeyondHousing prevádzkuje aj program intenzívnej obnovy po povodniach v Sheppartone a Seymour a pracuje so zraniteľnými domácnosťami, ktoré boli buď bez domova pred povodňami, alebo sa bez domova stali povodňami a mali málo možností bývania.

BeyondHousing podporilo 52 domácností v prístupe k verejnému a dlhodobému komunitnému bývaniu, súkromnému prenájmu a krátkodobému až strednodobému ubytovaniu prostredníctvom programu Transitional Housing Management.

Práca v partnerstve

BeyondHousing je hrdý na to, že spolupracuje s vládnymi agentúrami a ďalšími špecializovanými službami, aby splnil potreby podpory svojich klientov, vrátane násilia v rodine, duševného zdravia, komunitného zdravia, špecializovaného bezdomovectva a komunitných organizácií kontrolovaných domorodcami.

Udržiava tiež cenné partnerstvo s nadáciou Peter and Lyndy White Foundation, ktorá vyčlenila 1 TP4T50 miliónov pre BeyondHousing na vybudovanie cenovo dostupných, obývateľných a udržiavateľných domovov pre slobodných ľudí a malé rodiny, ktoré sú často najviac znevýhodnené na trhu súkromných prenájmov.

Rovnako ako všetci developeri komunitného bývania, aj BeyondHousing čelil od roku 2020 významným výzvam pri realizácii svojho programu rozvoja bývania, s rastúcimi nákladmi na pozemky, stavebné materiály a prácu spolu s oneskoreniami v časoch výstavby.

Spolupracuje však s miestnymi staviteľmi, aby tieto vplyvy minimalizoval a zabezpečil, že bude aj naďalej poskytovať domovy pre ľudí v celom regióne.

BeyondHousing tiež uznáva rozhodujúcu úlohu, ktorú miestna samospráva zohráva pri poskytovaní dostupného bývania.

Podporovaním strategických partnerstiev s miestnymi samosprávami sa spoločnosť BeyondHousing zasadila o rozmanité vybudované formy na uspokojenie potrieb komunity a poskytla cenný vstup do rozvoja stratégií cenovo dostupného bývania Greater Shepparton, Wodonga City a Mitchell Shire.

Zatiaľ čo mnohé regionálne komunity uznávajú potrebu cenovo dostupnejšieho nájomného bývania, oneskorenie v plánovaní môže tiež výrazne zvýšiť náklady na dostupné bývanie. Miestna samospráva zohráva úlohu pri uprednostňovaní plánovania žiadostí o sociálne bývanie a pri presadzovaní úlohy sociálneho bývania v rámci
zmes zdravej komunity.

Viac treba urobiť

Je nevyhnutné uznať vplyv iniciatívy viktoriánskej vlády na výstavbu $5,3 miliardy Big Housing Build, ktorá poskytla značné investície na riešenie krízy v oblasti bývania, a to aj v regióne Victoria.

BeyondHousing zabezpečila financovanie vo výške $30 miliónov na výstavbu viac ako 140 domov v regióne a bude tiež spravovať nový Wodonga Education First Youth Foyer v spolupráci s Wodonga TAFE a Junction Support Services, keď bude výstavba dokončená v polovici roku 2025.

Centrum v hodnote niekoľkých miliónov dolárov v areáli Wodonga TAFE na McKoy Street poskytne bezpečné, podporované bývanie, prístup k vzdelávaniu, školeniam a pracovným zručnostiam pre 40 mladých ľudí, ktorí zažívajú bezdomovectvo alebo ktorým hrozí bezdomovectvo, rovnako ako úspešný Shepparton Youth Foyer spravovaný spoločnosťou BeyondHousing v partnerstvo s Berry Street a GOTAFE, ktoré bolo otvorené v roku 2016.

Napriek týmto vládnym a filantropickým investíciám bezdomovectvo a bytová kríza pretrvávajú, pričom rastúce zoznamy čakateľov na sociálne bývanie prevyšujú dostupné domy.

A zatiaľ čo májový štátny rozpočet dodal v priebehu nasledujúcich štyroch rokov ďalších 134 miliónov TP4T na zabezpečenie prístupu k cielenému bývaniu, bezdomovstvu a podporným programom, vrátane 67,6 milióna 1TP4,6 milióna na pokračovanie v poskytovaní služby Z bezdomovectva do domova pre drsných spáčov, žiadne kapitálové financovanie sociálneho bývania.

Bez záväzku k budúcemu plynovodu sociálneho bývania v nasledujúcom desaťročí štát pravdepodobne uvidí viac ľudí v bytovej kríze a stane sa bezdomovcami v regióne Victoria.

Záverečné poznámky

1. 1. Malo J a Razaghi T 2023, „Viktoriánske mestá so zmenou stromov, kde ceny domov minulý rok vyskočili“, The Age, https://www. theage.com.au/property/news/the-victorian-tree-change-towns-where-house-prices-jumped-last-year-20230123-p5cerz.html
2. 2. Domain 2023, Research Rental Report, marec 2023, https://www.domain.com. au/research/rental-report/marec-2023/
3. 3. id Informed Decisions, City of Greater Shepparton, Housing Rental Quartiles, https://profile.id.com.au/shepparton/housing-rental-quartiles?BMID=40
4. 4. Asociácia priemyslu komunitného bývania, Sociálnejšie a dostupnejšie bývanie. https://www.communityhousing.com.au/our-advocacy/more-social-housing/
5. .5. id informované rozhodnutia, regionálne
   Vic, Veľkosť domácnosti, https://profil.
   id.com.au/australia/household-
   veľkosť?WebID=190&BMID=41
6. 6. Tamže.
7. 7. Tamže.
8. 8. Spustite Housing 2022, National Homelessness Monitor 2022, https://www.launchhousing.org.au/national-homelessness-monitor-2022
9. 9. Haines H 2023, Housing Support for Regional Australia, Media Release, https://www.helenhaines.org/media/housing-support-for-regional-australia/